2009年，二手房充当了上海楼市的“深度收费”，成交活跃，带动了市场的回暖。然而，在二手房交易火热的同时，二手房交易的隐患也浮出水面。其中，最大的隐患是由于没有“验房”而导致的房屋质量问题。

　　由于二手房交易双方的信息不对称，买家往往对房屋缺陷一无所知。一旦他们生活后发现问题，就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷。目前国内新房只有一房一检的指导，二手房“缺位”。

　　业内人士建议，房检应扩大到二手房，在交房时先检查，可能会减少相当多的纠纷。

　　如果刚入住就能发现原来的缺陷，能找到原业主，入住一段时间发现问题的人往往会遇到“投诉无门”的麻烦。

　　专业人士告诉笔者，二手房由于自然损耗、人为装修损坏等诸多因素，交易前需要进行验收，但目前的二手房交易不具备验房环节。因为缺少这个环节，很多业主在买二手房或者装修的时候发现了很多问题，却没有办法投诉。

　　据某工作室负责人在《房屋检查员》中介绍，现在二手房要求检查的不到10%。他说，上海应该借鉴发达国家和地区的经验，加大二手房交易前的检查力度。

　　二手房检验可参考以下内容:

　　第一部分:现场检查

　　首先检查是否有私处

　　1.是否有平台和走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；

　　2.有没有改变过房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，一室分两室；

　　3.阳台是否被业主封闭，涉及到阳台面积如何计算。

　　第二，确认房屋的准确面积

　　1包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；

　　2.产权证上一般注明建筑面积；

　　3.最安全的方法是测量房子里各个角落的面积，也就是所谓的地毯面积

　　第三，观察房子的内部结构和装修

　　1.户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点；

　　2.管线是否过多或走线不合理；

　　3.天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题；

　　4.原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏。

　　四、房屋市政设施评估

　　1.打开水龙头观察水质和压力；

　　2.打开电视看图像是否清晰，能看多少节目；

　　3.确认房屋的供电能力，避免夏季出现空无法调节的现象；

　　4.观察室内外电线是否老化；

　　5.电话线连接的是普通电话线还是ISDN电话线；

　　6.气体是否已切换为天然气；

　　7.小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；

　　8.冬季供暖供应和收费，暖气片数量足够，供暖温度足够

　　第五，要了解房子的历史和邻居的组合

　　要知道房子是什么时候盖的，土地使用年限多长；谁住过，什么背景，什么目的，是不是发生了什么不好的事情:是不是欠钱了，是不是发生了盗窃？有没有拖欠物业管理公司的费用，水、电、煤等等？一个好邻居会让你过得很幸福。可以观察不同时间人们在小区的来来往往，通过人们的衣着和生活规律判断人们的社会水平，观察公共走廊的整洁度和布局，走访上下左右邻居，了解他们是否满意地住在这里，与居委会或接待处的服务员聊天，了解情况。

　　六、检查物业管理水平

　　1.水、电、煤。暖气费怎么收，是家里收还是自己付；

　　2.观察电梯的晶卡、速度、管理模式，观察公共走廊的整洁和布局；

　　3.小区是否封闭。如何观察安保人员的数量和责任心；

　　4.小区的绿化工作怎么做，物业管理公司提供什么服务。

　　七、了解未来的生活成本

　　1.水、电、煤、暖气价格；

　　2.物业管理费的征收标准；

　　3.停车位的成本。

　　第二部分:去房管部门档案室查询房子内部结构，包括管线走向。承重墙的位置等。，以便再次装修。

　　1.与房东谈判，并要求房东检查档案

　　个人档案查询所需信息:由房屋所有人核对

　　对于房产档案或与本人房产相关的房产档案，必须持有身份证并填写档案查询申请书(包括:产权人、房屋地址、档案查询理由或其他相关事项)。产权人死亡，法定继承人申请备案的，还必须出具产权人死亡证明

　　文件检索程序:受理、审核、咨询、付费、出具相关证明材料

　　二.委托律师查档

　　律师查阅档案所需资料:律师受当事人委托查阅房地产档案的，必须持有律师事务所介绍信、律师执业证书和律师事务所与当事人签订的委托合同。

　　文件搜索程序:

　　受理和审查-咨询-支付费用-出具相关证明材料